Генеральный подрядчик в строительстве это

Генеральный подряд от строительной компании ИНЖСТРОЙРЕСУРС

Москва, Русаковская ул., 13А

Пн - Пт: 9:00 - 19:00

Москва, Русаковская ул., 13А

Пн - Пт: 9:00 - 19:00

Масштабное строительство, как правило, предполагает участие одновременно нескольких подрядных организаций, каждая из которых выполняет строго определенный объем работ. При этом каждый исполнитель имеет свои слабые и сильные стороны, отличные от других политику ценообразования и производственные сроки.

Соответственно, для организации четкого графика выполнения работ требуется привлечение координирующей стороны, функции которой и выполняет Генподрядчик.

Генеральный подрядчик в строительстве это

Генеральный подрядчик в строительстве это

Генеральный подрядчик в строительстве это

Оказание услуг генерального подряда в строительстве является одним из основных направлений деятельности компании ИНЖСТРОЙРЕСУРС. Как ответственный генподрядчик, мы предлагаем своим партнерам прозрачные принципы работы, осуществляем подбор квалифицированных сотрудников и организуем слаженный рабочий процесс. При этом особое внимание уделяется процессам организации и контроля технологических процессов и сроков выполнения работ.

Наша компания уже много лет успешно выполняет все функции и обязанности по управлению строительством. Специалисты осуществляют оперативную подготовку необходимой документации, проводят открытые тендеры между субподрядчиками на выполнение определенных видов работ. У нас есть собственная база проверенных и хорошо работающих партнеров.

  1. Сосредоточение контроля над деятельностью всех подрядчиков в руках одной организации (генподрядчика).
  2. Заключение договоров с подрядными организациями на проведение работ, поставку строительных материалов и оборудования.
  3. Разработка плана проведения работ, согласование его с иными участниками строительного процесса.
  4. Контроль качества используемых материалов.
  5. Контроль над соблюдением требований государственных служб надзора.
  6. Контроль над соблюдением сроков выполнения работ.
  7. Информирование Клиента о состоянии объекта на каждом этапе проведения работ.
  8. Переутверждение сроков и содержания работ.
  9. Контроль над соблюдением техники безопасности, рациональным использованием природных ресурсов, обеспечение мероприятий по охране труда.
  10. Контроль над проведением пуско-наладочных работ и вводом объекта в эксплуатацию.
  11. Оформление исполнительной документации.
  12. Передача готового объекта Клиенту.

Цена на генподряд формируется в индивидуальном порядке и зависит от требуемого объема работ. В последнее время многие компании в понятие генеральный подрядчик вкладывают только функции управления на строительной площадке. Компании, не имеющие в своем штате рабочих, строительную технику, инструмент не выполняющие ни один из видов работ своими силами также считаются генподрядчиком на объекте.

Генподрядчик, не выполняющий работы своими силами на строительной площадке, не является настоящим генподрядчиком – это просто управление строительством на строительной площадке или номинальный генподрядчик. Такой генподряд не эффективен, т.к. принятие решений и выполнение работ затягивается. При сложных объектах, когда, практически каждый день выявляются дополнительные работы, при сжатых сроках строительства – это недопустимо и неэффективно.

При возведении генподрядных объектов ИНЖСТРОЙРЕСУРС выполняет от 35 до 70% работ собственными силами, при этом наши специалисты берут на себя ответственность за проведение полного комплекса мероприятий, от создания проекта и разработки документации до сдачи объекта в эксплуатацию.

4.Что такое подрядчик, генеральный подрядчик, субподрядчик в строительстве?

Подрядчик - это юридическое или физическое лицо, имеющее лицензию и принимающее на себя по договору подряда обязательство своими силами и под свою ответственность выполнения строительно-монтажных работ в заданные договором сроки.

Генеральный подрядчик - это строительная организация, либо организация-посредник, принявшая на себя функции координации строительно-монтажных работ, получившая в установленном порядке или на конкурсной основе право на строительство объекта и заключившая контракт с заказчиком на строительство объекта. Для отдельных видов строительно-монтажных и специализированных работ генподрядчик может привлекать субподрядные организации. За выполнение договора на строительство объекта генподрядчик перед заказчиком несёт полную ответственность, в том числе и за работу субподрядных организаций.

Субподрядчик - юридическое или физическое лицо, имеющее лицензию на выполнение отдельных видов строительно-монтажных работ и по договору субподряда с генеральным подрядчиком выполняющее эти работы на строительстве объекта.

5.Какие могут быть циклы производства работ при возведении зданий и сооружений?

При возведении зданий и сооружений строительные и монтажные работы могут быть сгруппированы по циклам. По завершении работ подготовительного периода приступают к «нулевому» или подземному циклу работ, затем к надземному и отделочному циклам, которые завершаются пуско-наладочными работами.

В нулевой цикл (или подземный цикл) работ входят:

- земляные работы (рытьё котлованов под фундаменты и их обратная засыпка);

- бетонные и железобетонные работы ниже нулевой отметки (устройство фундаментов);

- монтаж строительных конструкций ниже нулевой отметки (монтаж колонн, стен подвала и т.п.);

- гидроизоляционные работы (гидроизоляция фундаментов, стен подвала, полов и т.п.).

К надземному циклу работ относятся строительные и монтажные работы, выполняемые при возведении коробки здания. К ним можно отнести:

- монтаж строительных конструкций (стальных, железобе­тонных, деревянных), монтаж стеновых панелей, монтаж оконных переплётов, фонарей и др.;

- санитарно-технические работы (вентиляция, отопление, водопровод, канализация).

К отделочному циклу работ относятся следующие строительно-монтажные работы:

- собственно отделочные работы (штукатурные, малярные, облицовочные);

- внутренние сантехнические и электромонтажные работы;

- монтаж технологического оборудования;

- прочие специальные работы.

Пусконаладочные работы - это комплекс технологических операций, связанных с подготовкой оборудования для выпуска готовой продукции (выверка, смазка, установление рабочего регламента работы и проч.). Если позволяют технологические особенности производства, то пусконаладочные работы могут быть совмещены с монтажом оборудования.

Технология строительного производства - это наука о методах выполнения строительных процессов при возведении зданий и сооружений. Принцип выполнения строительных процессов базируется на различных способах воздействия (физических, химических, механических) на предметы труда (строительные материалы, конструкции, полуфабрикаты и др.) с использованием средств труда (строительных машин, механизмов, средств малой механизации, различных приспособ­лений и др.). Задача технологии строительного производства как науки - выявление различных закономерностей с целью использования на практике наиболее эффективных и экономичных производственных процессов.

Кто такой субподрядчик – схема взаимодействия с заказчиком

Генеральный подрядчик в строительстве это

Субподрядчик или субподрядная организация – это термины взаимоотношений, принятые в строительстве. Приставка суб- означает около.

Генеральный подрядчик в строительстве этоСубподрядная организация – это, как правило, узкоспециализированное предприятие, чьи работники обладают правом доступа к определенному виду работ.

Например, в качестве субподрядчика выступают:

  • электромонтажная компания, отвечающая за проведение электропроводки и освещения;
  • другое предприятие ведет монтаж водопроводов и систем канализации;
  • предприятие, выполняющее монтаж вентиляции;
  • предприятие, выполняющее монтаж газопроводов и установка плит;
  • столярный цех или фабрика становится субподрядчиком по установке столярных изделий – дверей, окон, карнизов.

В строительстве предприятий задействовано большее число субподрядчиков. Например:

  • монтаж станков и оборудования,
  • телефонизация и интернет,
  • контрольно-измерительные приборы и автоматика, и многое другое.

Генеральный подрядчик в строительстве этоСписок возможных субподрядчиков можно было продолжать, в каждой сфере строительства одни организации добавляются, в других, напротив, нет необходимости.

Все эти функции узко специализированы, представляют отдельные производственные единицы – монтажные организации, компании, предприятия.

В составе одной строительной компании сложно, а с экономической точки зрения нецелесообразно объединять все существующие виды работ. Поэтому общепринятая схема взаимоотношений генподрядчик-субподрядчик более оправдана.

И поскольку любое здание непременно состоит из фундамента, стен и крыши, генподрядной назначается именно та организация, которая все это строит.

Генеральный подрядчик в строительстве этоПрежде, чем начнется возведение объекта, должен появиться заказ. В роли заказчика выступают городские, районные муниципальные власти, промышленные, торговые компании.

Исполнителем заказа или подрядчиком становится строительная организация.

Крупные строительные компании имеют своих проектировщиков. Компании поменьше заказывают проекты архитектурно-проектным организациям на основе тех же подрядных отношений.

На крупных строительных объектах, где подрядчиков может быть несколько, выделяется один – генеральный подрядчик, который может быть отобран из нескольких компаний на основании конкурсного тендера. Генеральный подрядчик в рамках договора отвечает за выполнение заказа непосредственно перед заказчиком. Субподрядчик взаимодействует с генеральным исполнителем подряда.

Генеральный подрядчик в строительстве этоГенподрядчик заключает договора с остальными организациями (субподрядчиками), отвечает перед заказчиком за весь конечный результат, поэтому имеет право самостоятельно выбирать и привлекать к работе на объекте субподрядные организации.

За сроки исполнения и качество работ субподрядчик несет ответственность перед генподрядчиком, и плату за исполнение работ получает от него же.

Договор субподряда, таким образом, это соглашение, заключаемое между заказчиком и исполнителем. В данном случае заказчиком выступает генеральный подрядчик. В договор субподряда вписываются договора об изготовлении и поставках оборудования, материалов, применяемых на стройке. Компания – поставщик в данном контексте является субпоставщиком заказчика.

Таким образом, субподрядчик – это подрядная организация, работающая около основного, или генерального, подрядчика на основе договорных отношений и отвечающая за четко заданный, определенный тем же договором, объем работ.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет суть отношений между генподрядчиком и субподрядчиком:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

− 7 = 1